ECOBONUS, SISMABONUS, BONUS FACCIATE E RISTRUTTURAZIONE
L’agevolazione vale per tutti i fabbricati di tutte le categorie catastali (anche rurali) compresi quelli strumentali. Sono esclusi gli interventi effettuati durante la costruzione degli immobili e per tutti gli interventi (esclusa l’installazione dei pannelli solari) l’edificio deve essere già dotato di impianto di riscaldamento. Sono esclusi gli interventi di ampliamento.
Il committente può usufruire di due opzioni per ottenere il bonus:
1. Le detrazioni:
ripartite in 10 anni di pari importo, nell’anno in cui è sostenuta la spesa ed in quelli successivi. le detrazioni si calcolano in base al tipo di intervento eseguito e alla corrispondente percentuale di detrazione 50,65,75,85 o 90% le quote di detrazione verranno conteggiate ogni anno in dichiarazione dei redditi.
2. Lo sconto in fattura
Sia nel caso di interventi su parti comuni di edifici condominiali che di interventi su singole unità immobiliari da luglio 2019 è possibile optare per la modalità dello sconto diretto in fattura che prevede la di cessione del credito di imposta ai fornitori che hanno effettuato gli interventi o ad altri soggetti privati, ad esclusione di banche ed intermediari finanziari. Lo sconto in fattura prevede che l’azienda che effettua i lavori, sconti in fattura, al cliente, l’importo derivante dalla detrazione. L’azienda potrà poi cedere il credito fiscale ad altri fornitori di beni e servizi. Il recupero da parte del cessionario avviene in 5 anni.
Incentivi Ecobonus singole unità immobiliari
50% detrazione per:
- acquisto e posa in opera di finestre e infissi;
- acquisto e posa in opera di schermature solari;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, integrale o parziale, con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto;
- acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatore di calore alimentati da biomasse combustibili.
65% detrazione per:
- riqualificazione energetica globale;
- interventi sull’involucro di edifici esistenti, riguardanti strutture opache orizzontali e verticali;
- installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, integrale o parziale, con impianti dotati di caldaie a condensazione almeno in classe A e contestuale installazione di sistemi di termoregolazione evoluti;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, integrale o parziale, con impianti con pompe di calore ad alta efficienza o impianti geotermici a bassa entalpia;
- sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore per acqua calda sanitaria;
- acquisto e posa in opera di micro-cogeneratori;
- sostituzione impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi (pompa di calore integrata con caldaia a condensazione) assemblati in fabbrica ed appositamente concepiti per funzionare assieme;
- acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento, di produzione di acqua calda, di climatizzazione delle unità abitative
Ecobonus 2019 Condomini
- Detrazioni fiscali del 65% per interventi di riqualificazione energetica sulle parti comuni dei condomìni;
- Detrazioni fiscali del 70% per interventi su involucro che interessano almeno il 25% della superficie lorda disperdente.
- Detrazioni fiscali del 75% per interventi che migliorano la prestazione energetica invernale ed estiva che garantisca all’edificio almeno la prestazione media di cui al D.M. 26/06/2015.
La detrazione viene calcolata su un tetto massimo di 40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono il condomìnio.
Sismabonus
Incentivi per il miglioramento sismico eseguiti su abitazioni, condomìni e immobili produttivi in zone sismiche 1, 2 e 3, da ripartire in 5 anni.
L’agevolazione è valevole per costruzioni adibite ad abitazioni, condomìni, attività produttive (unità immobiliari in cui si svolgono attività agricole, professionali, produttive di beni e di servizi, commerciali e non commerciali) ed Istituti autonomi per le case popolari (ed enti aventi le stesse finalità sociali, nonché cooperative di abitazione).
Tali edifici devono essere ubicati in aree ad alta pericolosità sismica: zone 1, 2, 3.
Nel caso dei condomìni, i condòmini possono optare o per la cessione del credito o per lo sconto in fattura (che avvengono con le stesse modalità dell’Ecobonus). Per le singole unità immobiliari, invece, non è possibile optare per la cessione del credito ma solamente per lo sconto in fattura.
Le modalità operative del Sismabonus, compresa la cessione del credito nel caso dei condomìni, sono state definite dal Provvedimento 165110/2017 dell’A.d.E. (Agenzia delle Entrate).
Sismabonus Singole unità immobiliari
Incentivi Sismabonus 2019
- Detrazioni fiscali del 50%
fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, per interventi sulle parti strutturali che non migliorano la classe sismica. - Detrazioni fiscali del 70%
fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, per interventi che riducono il rischio sismico di una classe. - Detrazioni fiscali dell’80%
fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, per interventi che riducono il rischio sismico di due o più classi.
Sismabonus Condomìni
Incentivi Sismabonus 2019
- Detrazioni fiscali del 50%
fino a un massimo di 96.000 € moltiplicato per il numero di unità immobiliari dell’edificio, per interventi sulle parti strutturali che non migliorano la classe sismica. - Detrazioni fiscali del 75%
fino a un massimo di 96.000 € moltiplicato per il numero di unità immobiliari dell’edificio, per interventi che riducono il rischio sismico di una classe. - Detrazioni fiscali dell’85%
fino a un massimo di 96.000 € moltiplicato per il numero di unità immobiliari dell’edificio, per interventi che riducono il rischio sismico di due classi.
Ecobonus più Sismabonus per condomìni
Per la riqualificazione delle parti comuni dei condomìni la nuova è prevista la cumulabilità tra Ecobonus e Sismabonus per gli edifici in zona rischio sismico 1, 2 e 3.
Il tetto massimo di detrazione fiscale per il nuovo super incentivo è pari alla somma tra la detrazione prevista per l’Ecobonus e quella prevista per il Sismabonus (40.000 euro più 96.000 euro) per un totale di 136.000 euro per unità immobiliare.
Le detrazioni previste sono:
- l’80% dei costi sostenuti nel caso di passaggio ad una classe di rischio sismico inferiore;
- l’85% dei costi sostenuti nel caso di passaggio a due classi di rischio sismico inferiori.
Cessione del credito e Sconto in fattura
La detrazione spettante da Sismabonus Condomini, Ecobonus Condomini ed Ecobonus singole unità immobiliari può essere trasformata in credito fiscale cedibile ai soggetti che hanno partecipato agli interventi di riqualificazione sismica ed energetica. Nel caso dell’Ecobonus sulle singole unità immobiliari le regole per la cessione del credito sono state regolamentate dall’Agenzia delle Entrate attraverso il Provvedimento 18 aprile 2019 Prot. n. 100372/2019.
In alternativa alla cessione del credito è stata predisposta la possibilità di optare per lo sconto in fattura (Art. 10, commi 1 e 2 D.L. 30 aprile 2019 n.34 convertito in L. 28 giugno 2019 n.58) sia per le singole unità immobiliari che per i condomìni. Nel caso di Sismabonus per le singole unità immobiliari, invece, la cessione del credito non è possibile. Lo sconto in fattura consente al fornitore, previo accordo tra le parti, di scontare l’importo delle detrazioni spettanti direttamente in fattura e di recuperarlo in 5 anni anziché in 10. Il cliente paga solo la quota non coperta dalle detrazioni.
ESEMPIO:
Una unità immbiliare che usufruisce del ECOBONUS per un importo dei lavori di 10.000,00 euro con una percentuale di detrazione del 65% potrà ottenere uno sconto in fattura del 65% e quindi pagare all’impresa solo 3.500,00 euro ma questo meccanismo non lo applicano tutte le imprese, Lo Studio DPMingegneri aderisce ad una rete di imprese che applicano lo sconto in fattura permettendo al cliente un notevole risparmio economico sui lavori inoltre anche la consulenza tecnica è inclusa nell’importo soggetto a detrazione.
per maggiori informazioni puoi contattarci al 327.4911808